В России до конца 2025 года могут запретить сделки с жилой недвижимостью стоимостью свыше 1 млн рублей при оплате наличными. Это предложение инициировал Российский союз участников рынка недвижимости — соответствующее обращение направлено в Правительство, Росфинмониторинг и Следственный комитет. Причиной стали участившиеся случаи мошенничества при таких расчётах.

Потери физических лиц при обмане на рынке недвижимости оцениваются в 10–20 миллиардов рублей ежегодно. При этом 90% мошеннических схем связаны именно с наличными деньгами. Законопроект предполагает внести изменения в Гражданский кодекс, установив безналичный расчет как единственно допустимый способ оплаты при сделках с жильем. Сделки, проведённые наличными, в таком случае будут считаться ничтожными. Исключение планируется сделать для новостроек.

Принятие закона может состояться до конца 2025 года — предполагается, что он будет внесен в Госдуму в июне–июле. Аналогичная практика уже применяется во многих странах, и часть экспертов признает логику такого запрета: сделки за наличные сегодня совершаются всё реже, а прозрачность расчетов упрощает контроль за финансовыми потоками.

Однако на местах к инициативе относятся неоднозначно. В частности, в Севастополе сделки с наличными все еще распространены. Покупатели нередко используют наличные средства, снятые с депозитов, или проводят альтернативные сделки, когда одна квартира продается, а другая покупается в тот же день. Также бывает, что средства делят между совладельцами — такие схемы зачастую проще реализовать с наличными.

Профессионалы рынка отмечают, что, несмотря на низкую долю мошенничеств, подобные случаи действительно происходят, а потери могут быть существенными. Один из рисков — занижение официальной стоимости недвижимости, когда в договоре указывается лишь часть суммы, а остальное передается «в конверте». Это не только ограничивает покупателя в налоговых вычетах, но и увеличивает риск признания сделки недействительной через суд.