В России лишь в трех городах вторичное жильё стоит дороже, чем квартиры в новостройках, и Севастополь демонстрирует наибольший разрыв между первичным и вторичным рынками. Эксперты «Циан» сообщают, что в 34 из 37 крупных городов новостройки в среднем дороже вторичного жилья на 17%, что значительно больше по сравнению с показателем годичной давности в 13%.

Основной причиной роста цен на новостройки называют постоянное удорожание строительных материалов, с которым в ближайшее время ожидается дальнейший рост цен. В Сочи и Новокузнецке разница в пользу новостроек составляет до 41%. Однако в Махачкале, Ставрополе и Севастополе наблюдается обратная тенденция, при этом Севастополь демонстрирует максимальный разрыв — 16%.

Местные эксперты выражают сомнения по поводу таких данных. Наталья Массальская, руководитель агентства недвижимости «Мультидом», считает, что покупка вторичного жилья в Севастополе зачастую оказывается более выгодной. По ее мнению, новостройки в городе часто продаются без отделки, что увеличивает общую стоимость покупки. Также в Севастополе продолжают действовать старые условия семейной ипотеки, которые были изменены в других регионах с июля 2024 года. Это обстоятельство также влияет на цены на новостройки.

Глава Союза строителей Александр Лившиц отмечает, что старое жильё в Севастополе, как правило, представлено старыми домами, которые не соответствуют современным стандартам. Новостройки, хотя и имеют свои недостатки, выглядят более современно и удобны для проживания. Они будут актуальны еще как минимум 30 лет, тогда как старое жилье может устареть быстрее.

Таким образом, хотя разрыв между ценами на первичное и вторичное жильё в Севастополе заметен, реальные рыночные условия могут вносить коррективы в данные экспертов.